Unsicherheit
„Ich habe ein schlechtes Gefühl“
Auffälliger Personenverkehr, wechselnde Bewohner, Beschwerden der Hausgemeinschaft – ohne, dass Sie genau wissen, was wirklich passiert.
Private Ermittlungen · Vermieter- & Mieterstreitigkeiten
Vermieter–Mieter–Streitigkeiten – diskrete Klärung bei Konflikten
Anhaltender Lärm, unerlaubte Untervermietung, mutwillige Beschädigungen oder ein Verdacht auf Mietnomaden – Konflikte zwischen Vermietenden und Mietenden können nervenaufreibend und finanziell belastend sein. Wir unterstützen Sie mit diskreten Ermittlungen und klarer Dokumentation, damit Sie gegenüber Anwälten, Behörden oder Gerichten nicht nur ein Bauchgefühl, sondern belastbare Fakten vorlegen können.
Unser Ansatz bei Vermieter–Mieter–Streitigkeiten
Sachlich, rechtlich sauber und so unauffällig wie möglich – damit Sie Konflikte klären können, ohne das Mietverhältnis unnötig weiter eskalieren zu lassen.
Belastung
Wenn das Mietverhältnis kippt
Offenstehende Mieten, beschädigte Räume, ständige Konflikte – und die Frage, wie Sie die Situation sauber und rechtssicher klären können.
Klarheit
Diskrete Klärung statt Vermutungen
Wir beobachten, dokumentieren und halten Feststellungen nachvollziehbar fest, damit Sie in Ruhe entscheiden können, wie es weitergeht.
Typische Anliegen von Vermietenden & Eigentümer:innen
Verdacht auf unerlaubte Untervermietung
In der Wohnung leben mehr Personen als vereinbart, es werden Zimmer weitervermietet oder die Immobilie wird möglicherweise als Ferienwohnung genutzt.
Störungen des Hausfriedens
Regelmäßiger Lärm, nächtliche Partys, aggressives Verhalten oder Auffälligkeiten im Treppenhaus – Beschwerden aus der Nachbarschaft häufen sich.
Mutwillige Beschädigungen & unsachgemäße Nutzung
Verdacht auf starke Vernachlässigung, nicht erlaubte Tierhaltung, gewerbliche Nutzung oder bauliche Veränderungen ohne Zustimmung.
Mietnomaden & bevorstehende Räumung
Ausstehende Mieten, verschwindende Kontaktbereitschaft, Gerüchte über bereits ähnliche Fälle an anderen Orten – Sie möchten vorbereitet sein, bevor der Schaden größer wird.
Wobei wir Sie konkret unterstützen können
Diskrete Beobachtungen am Objekt
Beobachtung von Ein- und Ausgängen, Personenverkehr und Nutzung der Immobilie – ohne die Hausgemeinschaft zusätzlich zu belasten oder die Situation anzuheizen.
Dokumentation von Auffälligkeiten
Zeitliche Einordnung, Abläufe, beteiligte Personen – auf Wunsch mit Bildmaterial, das den tatsächlichen Zustand und die Nutzung der Räume widerspiegelt.
Unterstützung für Anwälte & Hausverwaltungen
Unsere Berichte können zur Vorbereitung von Gesprächen, Abmahnungen, Räumungsverfahren oder Vergleichen genutzt werden und erleichtern die rechtliche Einordnung durch Ihre Rechtsvertretung.
Vorbereitung auf Termine & Übergaben
Bei anstehenden Wohnungsabnahmen oder Räumungen kann eine vorherige Einschätzung helfen, Überraschungen zu vermeiden und Entscheidungen fundiert zu treffen.
Was uns wichtig ist: Grenzen & rechtlicher Rahmen
Keine Rechtsberatung
Wir ersetzen keine anwaltliche Beratung. Unsere Aufgabe ist es, den Sachverhalt zu dokumentieren – die rechtliche Einordnung und Bewertung erfolgt durch Ihre Rechtsvertretung oder Hausverwaltung.
Keine verdeckten Wohnungseintritte
Wir betreten keine Wohnungen ohne rechtliche Grundlage, installieren keine Kameras oder Technik im Inneren und verschaffen uns keine unbefugten Zugänge.
Datenschutz & Persönlichkeitsrechte
Wir achten auf den Schutz von Persönlichkeitsrechten und dokumentieren nur das, was im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zulässig und erforderlich ist.
Respektvoller Umgang
Auch bei Konflikten behalten wir einen respektvollen Umgang im Blick – es geht um Klärung und eine belastbare Basis für Entscheidungen, nicht um Eskalation.
So laufen Ermittlungen bei Vermieter–Mieter–Streitigkeiten ab
01
Vertrauliche Fallaufnahme
Sie schildern uns Ihre Beobachtungen, Sorgen und bisherigen Schritte. Gemeinsam klären wir, was Sie genau wissen möchten und welches Ziel Sie verfolgen.
02
Planung der Vorgehensweise
Wir besprechen, welche Maßnahmen sinnvoll und zulässig sind – zum Beispiel Beobachtungen zu bestimmten Zeiten, Tagen oder bei konkreten Anlässen.
03
Diskrete Ermittlungen vor Ort
Beobachtung des Objekts, des Personenverkehrs und relevanter Situationen – ohne Konfrontation und ohne unnötig Aufsehen zu erregen.
04
Auswertung & Dokumentation
Alle relevanten Beobachtungen werden zeitlich und inhaltlich festgehalten, auf Wunsch mit ergänzendem Bildmaterial und klarer Struktur.
05
Bericht für weitere Schritte
Sie erhalten einen Bericht, den Sie mit Ihrer Hausverwaltung, einer Rechtsanwaltskanzlei oder anderen Stellen besprechen können.
Konflikte mit Mietenden oder Vermietenden belasten Sie?
Schildern Sie uns Ihren Fall in einer vertraulichen Nachricht. Wir prüfen gemeinsam, welche Ermittlungen sinnvoll sind und wie wir Sie unterstützen können – sachlich, diskret und rechtssicher.