Unsicherheit
„Ich habe ein schlechtes Gefühl“
Auffälliger Personenverkehr, wechselnde Bewohner, Beschwerden der Hausgemeinschaft – ohne, dass Sie genau wissen, was wirklich passiert.
Vermieter–Mieter–Streitigkeiten
Anhaltender Lärm, unerlaubte Untervermietung, mutwillige Beschädigungen oder ein Verdacht auf Mietnomaden – Konflikte zwischen Vermietenden und Mietenden können nervenaufreibend und finanziell belastend sein.
Wir unterstützen Sie mit diskreten Ermittlungen und klarer Dokumentation, damit Sie gegenüber Anwälten, Behörden oder Gerichten nicht nur ein Bauchgefühl, sondern belastbare Fakten vorlegen können.
Typische Anliegen von Vermietenden & Eigentümer:innen
Jeder Fall ist individuell – trotzdem sehen wir bestimmte Muster immer wieder. Häufig werden wir unter anderem bei folgenden Themen beauftragt:
Verdacht auf unerlaubte Untervermietung
In der Wohnung leben mehr Personen als vereinbart, es werden Zimmer weitervermietet oder die Immobilie wird möglicherweise als Ferienwohnung genutzt.
Störungen des Hausfriedens
Regelmäßiger Lärm, nächtliche Partys, aggressives Verhalten oder Auffälligkeiten im Treppenhaus – Beschwerden aus der Nachbarschaft häufen sich.
Mutwillige Beschädigungen & unsachgemäße Nutzung
Verdacht auf starke Vernachlässigung, nicht erlaubte Tierhaltung, gewerbliche Nutzung oder Veränderungen ohne Zustimmung.
Mietnomaden & bevorstehende Räumung
Ausstehende Mieten, verschwundene Kontaktbereitschaft, Gerüchte über bereits ähnliche Fälle an anderen Orten – Sie möchten vorbereitet sein.
Wobei wir Sie konkret unterstützen können
Ziel unserer Arbeit ist nicht, jemanden „fertig zu machen“, sondern eine belastbare Grundlage für rechtliche und praktische Entscheidungen zu schaffen.
Diskrete Beobachtungen am Objekt
Beobachtung von Ein- und Ausgängen, Personenverkehr und Nutzung, ohne die Hausgemeinschaft zusätzlich zu belasten.
Dokumentation von Auffälligkeiten
Zeitliche Einordnung, Abläufe, beteiligte Personen – auf Wunsch mit Bildmaterial, das den tatsächlichen Zustand widerspiegelt.
Unterstützung für Anwälte & Hausverwaltungen
Unsere Berichte können zur Vorbereitung von Gesprächen, Abmahnungen, Räumungsverfahren oder Vergleichen genutzt werden.
Vorbereitung auf Termine & Übergaben
Bei anstehenden Wohnungsabnahmen oder Räumungen kann eine vorherige Einschätzung helfen, Überraschungen zu vermeiden.
Wie eine Ermittlung bei Vermieter–Mieter–Streitigkeiten abläuft
Wir nehmen uns Zeit für Ihren Fall und arbeiten Schritt für Schritt – klar strukturiert und nachvollziehbar:
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1
Vertrauliche Fallaufnahme
Sie schildern uns Ihre Beobachtungen, Sorgen und bisherigen Schritte. Gemeinsam klären wir, was Sie genau wissen möchten.
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2
Planung der Vorgehensweise
Wir besprechen, welche Maßnahmen sinnvoll und zulässig sind – zum Beispiel Beobachtungen zu bestimmten Zeiten oder Tagen.
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3
Diskrete Ermittlungen vor Ort
Beobachtung des Objekts, des Personenverkehrs und relevanter Situationen – ohne Konfrontation und ohne Aufsehen zu erregen.
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4
Auswertung & Dokumentation
Alle relevanten Beobachtungen werden zeitlich und inhaltlich festgehalten, auf Wunsch mit ergänzendem Bildmaterial.
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5
Bericht für weitere Schritte
Sie erhalten einen Bericht, den Sie mit Ihrer Hausverwaltung, einer Rechtsanwaltskanzlei oder anderen Stellen besprechen können.
Was uns wichtig ist: Grenzen & rechtlicher Rahmen
Auch in angespannten Situationen bleiben wir bei einem klaren, rechtlich sauberen Vorgehen.
Keine Rechtsberatung
Wir ersetzen keine anwaltliche Beratung. Unsere Aufgabe ist es, den Sachverhalt zu dokumentieren – die rechtliche Einordnung erfolgt durch Ihre Rechtsvertretung.
Keine verdeckten Wohnungseintritte
Wir betreten keine Wohnungen ohne rechtliche Grundlage, installieren keine Kameras oder Technik im Inneren und verschaffen uns keine unbefugten Zugänge.
Datenschutz & Persönlichkeitsrechte
Wir achten auf den Schutz von Persönlichkeitsrechten und dokumentieren nur das, was im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zulässig ist.
Respektvoller Umgang
Auch bei Konflikten behalten wir einen respektvollen Umgang im Blick – es geht um Klärung, nicht um Eskalation.
Konflikte mit Mietenden oder Vermietenden belasten Sie?
Schildern Sie uns Ihren Fall in einem vertraulichen Gespräch. Wir prüfen, welche Ermittlungen sinnvoll sind und wie wir Sie unterstützen können.