Vermieter–Mieter–
Streit –
Fakten statt Bauchgefühl.
Mietnomaden, unerlaubte Untervermietung, Hausfriedensstörungen oder mutwillige Beschädigungen – ohne Beweise kommen Sie vor Gericht nicht weiter. Die Detektei Körner dokumentiert gerichtsfest, was in Ihrer Immobilie wirklich passiert – für Vermieter, Eigentümer und Hausverwaltungen in Hamburg und Schleswig-Holstein.
Für Hausverwaltungen: Wir arbeiten regelmäßig mit Hamburger Hausverwaltungen zusammen – schnelle Bearbeitung, verwertbare Berichte, direkte Abstimmung.
Wann wir ermitteln
Aus Sicht des Vermieters –
und des Mieters.
Die meisten Aufträge kommen von Vermieterseite. Aber auch Mieter haben manchmal berechtigte Anliegen – wenn Vermieter unrechtmäßig vorgehen oder Beweise für einen Schadensersatzanspruch fehlen.
Mietnomaden – Verdacht frühzeitig prüfen
Miete bleibt aus, Kontakt bricht ab, Gerüchte über Vorgeschichte des Mieters – Sie wollen vorbereitet sein, bevor der Schaden größer wird. Wir prüfen Auffälligkeiten diskret und dokumentieren für ein späteres Räumungsverfahren.
Unerlaubte Untervermietung & Airbnb
In der Wohnung leben mehr Personen als vereinbart. Oder die Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet, ohne dass Sie zugestimmt haben. Wir beobachten den Personenverkehr und dokumentieren die tatsächliche Nutzung.
Hausfriedensstörungen & Lärm
Regelmäßige Partys, nächtlicher Lärm, aggressives Verhalten im Treppenhaus – Beschwerden der Hausgemeinschaft häufen sich. Wir dokumentieren wiederkehrende Vorfälle für eine wirksame Abmahnung oder Kündigung.
Nicht erlaubte Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung
Verdacht auf Hundehaltung obwohl nicht im Vertrag erlaubt. Oder die Wohnung wird für ein Gewerbe genutzt. Wir prüfen die tatsächliche Nutzung im Rahmen des öffentlich Beobachtbaren.
Mutwillige Beschädigungen & Vernachlässigung
Verdacht auf starke Verwahrlosung, bauliche Veränderungen ohne Zustimmung oder mutwillige Beschädigungen. Bevor Sie die Wohnung betreten können, wollen Sie wissen, was Sie erwartet. Wir helfen beim Dokumentieren.
Mieter verschwunden – Adressermittlung
Der Mieter ist ausgezogen ohne Rückgabe der Schlüssel und ohne neue Adresse. Für Schadensersatzansprüche oder Kautionsstreit benötigen Sie eine zustellfähige Anschrift. Wir ermitteln sie.
Schäden dokumentieren – Übergabestreit
Der Vermieter behauptet Schäden, die nicht durch Sie entstanden sind. Oder Sie wollen den Zustand der Wohnung bei Rückgabe sauber dokumentieren, um Kaution-Streit zu vermeiden. Wir erstellen eine lückenlose Dokumentation.
Beweise für Belästigung durch Vermieter
Unangekündigte Wohnungsbesuche, Druck, Einschüchterung – wenn ein Vermieter die Grenze überschreitet, brauchen Sie Beweise. Wir dokumentieren Vorfälle strukturiert für rechtliche Schritte.
Mängel & Instandhaltung dokumentieren
Der Vermieter bestreitet Mängel oder handelt trotz Aufforderung nicht. Für eine Mietminderung oder Klage brauchen Sie eine neutrale, zeitlich dokumentierte Bestandsaufnahme. Wir liefern sie.
Aus der Praxis
Wenn Vermutungen nicht
vor Gericht reichen.
Die Nachbarn beschwerten sich seit Monaten – aber erst mit dem Bericht konnte die Kündigung rechtssicher ausgesprochen werden.
Ein Vermieter aus dem Hamburger Umland wandte sich an die Detektei Körner, weil er seit Monaten Beschwerden der Hausgemeinschaft über einen einzelnen Mieter erhielt – Lärm, wechselnde Personengruppen, auffälliger Personenverkehr zu nächtlichen Stunden. Mündliche Abmahnungen hatten nichts gebracht. Vor Gericht hatte er bislang nichts in der Hand.
Über mehrere Wochen beobachteten wir das Objekt zu den gemeldeten Zeiten. Die Ergebnisse bestätigten das Muster: wiederkehrende größere Personengruppen zu Zeiten außerhalb üblicher Wohnnutzung, dokumentiert mit Zeitstempeln. Der strukturierte Bericht wurde der beauftragten Mietrechtskanzlei in Hamburg übergeben – und bildete die Grundlage für eine wirksame fristlose Kündigung.
Was den Unterschied machte: nicht die Beschwerden der Nachbarn – die lagen schon vor – sondern die neutrale, gerichtsfeste Dokumentation durch eine Detektei.
Was wir liefern
Gerichtsfeste Dokumentation –
für Abmahnung, Kündigung & Klage.
Alles was wir ermitteln, wird so dokumentiert, dass es von Mietrechtskanzleien und Amtsgerichten in Hamburg und Schleswig-Holstein direkt verwendet werden kann.
Diskrete Objektbeobachtung
Beobachtung von Ein- und Ausgängen, Personenverkehr und Nutzungszeiten der Immobilie – unauffällig, ohne die Hausgemeinschaft zu belasten oder die Situation anzuheizen.
Foto- & Videodokumentation
Bildmaterial aus dem öffentlichen Raum mit exaktem Zeitstempel – verwendbar als Beweismittel in mietrechtlichen Verfahren vor Hamburger und schleswig-holsteinischen Amtsgerichten.
Vorfallschronologie
Einzelne Beobachtungen werden in eine lückenlose zeitliche Reihenfolge gebracht – als Grundlage für Abmahnungen, fristlose Kündigungen und Räumungsverfahren.
Adressermittlung bei verschwundenem Mieter
Mieter ausgezogen ohne Adresse? Für Schadensersatzansprüche und Kautionsstreit ermitteln wir die neue zustellfähige Anschrift auf legalem Weg.
Strukturierter Abschlussbericht
Alle Ermittlungsergebnisse werden chronologisch und klar aufbereitet – direkt verwendbar für Mietrechtskanzlei, Hausverwaltung, Amtsgericht oder Wohnungsamt.
Direkte Kanzlei-Abstimmung
Auf Wunsch stimmen wir uns direkt mit Ihrer Mietrechtskanzlei ab – damit Vorgehen und Beweislage optimal auf Ihr Verfahren abgestimmt sind.
Rechtlicher Rahmen
Was wir tun – und
was wir nicht tun.
Transparenz ist Teil unserer Arbeit. Wir sagen offen, was möglich ist – und was nicht.
✓ Das machen wir
✗ Das machen wir nicht
📍 Hamburg
Alle Bezirke – Altona, Eimsbüttel, Wandsbek, Bergedorf, Harburg. Kurze Reaktionszeit.
📍 Schleswig-Holstein
Stormarn, Herzogtum Lauenburg, Lübeck, Kiel – vom Hauptsitz Linau aus.
🌍 Bundesweit
Berlin und weitere Städte auf Anfrage. Keine Aufschläge für Entfernung – Pauschalpreis.
Ablauf
Vom Verdacht zur
verwertbaren Dokumentation.
Vertraulige Anfrage
Kurze Schilderung des Sachverhalts – per Telefon, E-Mail oder WhatsApp.
Einschätzung & Plan
Wir prüfen das berechtigte Interesse und nennen einen klaren Kostenrahmen.
Diskrete Observation
Beobachtung am Objekt – unauffällig, ohne Konfrontation, ohne Eskalation.
Bericht & Beweise
Chronologischer Bericht mit Bildmaterial – direkt verwendbar für Kanzlei und Gericht.
Weiteres Vorgehen
Auf Wunsch direkte Übergabe an Ihre Mietrechtskanzlei oder Hausverwaltung.
FAQ
Häufige Fragen bei
Vermieter-Mieter-Streit.
Darf eine Detektei Mieter beobachten?
Sind Detektivberichte im Mietrecht vor Gericht verwertbar?
Wie erkenne ich Mietnomaden frühzeitig?
Was kostet eine Detektei bei Vermieter-Mieter-Streit?
Kann ich als Hausverwaltung regelmäßig mit der Detektei Körner zusammenarbeiten?
Darf ich als Vermieter die Wohnung heimlich filmen lassen?
Ihr nächster Schritt
Verdacht haben reicht nicht –
Beweise schon.
Ein kurzes Gespräch genügt. Wir prüfen, ob und wie wir helfen können – kostenlos, vertraulich, ohne Verpflichtung.